南国彩票七星彩论坛-南国特区彩票网-海南彩票门户网站

Baidu

南国彩票七星彩论坛-南国特区彩票网-海南彩票门户网站 > 成人起名 >

房产证上加了未成年女儿的名字

2019-06-17 14:49:14 成人起名199℃

  邓某夫妇通过房产中介在宁波镇海区骆驼街道某小区购买了一套二手房,过户时听信中介的线岁女儿的名字加在房产证上,结果办公积金贷款时遇上了麻烦,还被中介告上了法庭。近日,镇海法院审理了这起让邓某夫妇闹心的案件。

  2014年8月,邓某夫妇通过中介花了123万元买了这套二手房,中介费7000元。在中介合同和房屋买卖合同中,特别约定先付50万元首付款,余下的73万元,等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。

  2014年12月,去房管中心办理过户的时候,邓某夫妇咨询中介机构的人员,如果在房产证上加上女儿的名字,对公积金贷款有无影响?中介机构的回复是没有影响。于是二人便把5岁女儿的名字登记在了房产证上,登记的份额为40%,其余份额夫妻二人各占30%。

  这下可急坏了夫妻二人,再找到中介机构,中介说他们也没有办法,并退还了邓某预先交的4000元中介费。

  后来,经多方周折,房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后,给邓某办理公积金贷款,但是只能贷款46万元,邓某女儿40%的份额不能办理公积金贷款,且在邓某女儿年满18周岁之前,这40%的份额不能处置。

  2015年3月,公积金贷款终于办下来了。未能办理公积金贷款的27万元,邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付,这给本来平静的生活添了不小压力。

  正当夫妇两人想着苦日子咬咬牙就过去了的时候,中介却以邓某夫妇违约为由把他们告上了法院,要求邓某支付双倍中介费共1.4万元。

  收到法院传票后,邓某夫妇气不打一处来。他们认为,明明是中介的责任造成了两人的损失,中介怎么能反要双倍中介费?于是向法院提出反诉,要求中介机构赔偿经济损失2万元。

  近日,镇海法院对此做出裁判,认定使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容,中介机构有义务向购房人提供真实的、有关公积金贷款的相应咨询服务。

  但中介机构在未核实的情况下,向邓某夫妇提供了虚假的信息,致使二人公积金贷款的金额减少为46万元,中介机构构成违约,无权主张索赔双倍中介费,并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。对于中介赔偿邓某夫妇的损失金额,法院酌定为2000元。

  如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下,或者在房产证上加未成年子女的名字。在家长看来,“娃娃房”可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。然而,这样做其实会遇到很多麻烦,法官对此作了提示。

  在买房方面,买卖合同上购买方如果仅有未成年人一个人的名字,那么房屋不能申请银行贷款,房款需一次性付清。如果房产证上除了未成年子女的名字还有其他人,则办理公积金贷款时,属于未成年子女的一部分不能贷款。此外,孩子成年后独立买房时要多付首付款,因为不算首套房了。

  在卖房方面,《民法通则》明确规定,监护人除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,父母不能随意出售“娃娃房”。

  此外,如父母离异,容易产生纠纷。房产的全部或部分属于未成年子女,则这部分房产不作为夫妻共同财产来分割,而是属于承担孩子抚养义务一方,这就可能引起双方对抚养权的争夺。

  宁波房产交易中心工作人员告诉记者,在宁波要过户未成年人名下房产,不管是未成年人单独所有,还是与监护人共有,首先都必须到公证处办理一份提存公证,将未成年人所有的房产或房产份额相应的款项提存到公证处,然后才能按照正常的房产交易流程进行过户。

  提存在公证处的房款怎样才能取出来?宁波永欣公证处的公证员赵越告诉记者,一般办理提存公证都会在公证书里列明领取提存款的条件,比较常见的事由有:一、等到未成年人年满18周岁;二、为未成年人购房;三、为未成年人的其他利益需要支取提存款,例如以未成年人名义再次购房、支付医药费、就学费用等。

  公证处会对领取提存款需要的所有材料进行审查。如果是以未成年人的名义再度买房,买一手房通常要备案的购房合同,买二手房,通常要提供有孩子名字的房产证;如果是为支付未成年子女医疗费,通常需要提供孩子的医疗诊断证明、费用清单等;如果是因子女出国留学或移民所需,通常需要提供录取通知书、与留学中介签订的合同等材料。公证处确定申请人是为了未成年人权益后,才会将提存的款项交给申请人。

  人民网杭州10月20日电(王丽玮)今天上午,全国残疾人就业工作会议暨辅助性就业现场会在杭州召开。记者从会上了解到,目前,我国城乡就业年龄段持证残疾人的就业率为43%,与一些发达国家大致相当。其中,在辅助性就业机构实现就业的智力、精神和重度…

  雅戈尔:让服装主业奔跑起来人民网杭州10月20日电(记者顾春)既是服装生产大国,又是全球看好的最大消费市场,但中国至今没有自己的世界级高端男装品牌。昨天,雅戈尔集团与五家来自欧洲的顶级面料生产企业签署战略合作协议,准备用10年时间,做出全球顶级男装品牌。 这五…【详细】

  10月19日,在宁波姜山110千伏蔡鲍1285线号铁塔处,国网宁波供电公司2名输电运检人员正在清理缠绕在塔身上的扁豆枝条、丝瓜藤等植被,消除植物与带电设备距离过近的安全隐患,保障电网安全运行。 进入秋季,爬藤类植物生长依旧旺盛。不少…

  人民网金华10月20日电(王婕)今天下午,记者从第22届中国义乌国际小商品博览会(以下简称“义博会”)新闻发布会上获悉,义博会将于10月21日至25日在义乌国际博览中心举行。 据了解,义博会是国务院批准的日用消费品类国际性展览会,由商…

  人民网杭州10月20日电(赵倩、张帆)今天上午,第十届杭州文博会如期拉开了序幕。本届文博会的主会场设在白马湖国际会展中心,包括“创意设计馆(A馆)、文化生活馆(B馆)”两大主题馆和“坐标系”“IN杭州”“众创广场”“精彩华礼”“两岸精品”…

搜索
网站分类